Lopende Operaties

Complexe gebiedsontwikkeling vraagt om regisserend ontwikkelaar

Complexe gebiedsontwikkelingen zijn gebaat bij een ontwikkelaar die de regietaak op zich neemt. Zo’n regisserend ontwikkelaar hoeft niet perse het financiële risico op zich te nemen maar coördineert de taken van commerciële partijen en betrokken overheden. Gemeenten kunnen ervoor kiezen om op enige afstand van een gebiedsontwikkeling te staan en zich zo beperken tot een meer faciliterende rol. Maar de regierol, waarin afwegingen gemaakt worden tussen maatschappelijke en commerciële belangen, moet wel worden ingevuld. Dit is één van de uitkomsten van een afstudeeronderzoek naar het “ultieme ontwikkelen” door Maarten Lauwers in opdracht van OperatieNL.

feyenoord-city-operatienl

Gemeenteraad van Rotterdam ingestemd met de plannen voor Feyenoord City

Vandaag heeft de gemeenteraad van Rotterdam ingestemd met de plannen voor Feyenoord City en is de weg vrij voor realisering van deze stadion- en gebiedsontwikkeling op Zuid. De goeie ouwe Kuip krijgt een waardige en commercieel sterke opvolger en wordt zelf herbestemd voor woningbouw en atletiek. Voor Rotterdam Zuid brengt Feyenoord City economische en sociale vooruitgang. Door wonen, werken, sporten en recreëren te combineren ontstaat een nieuw levendig gebied van maar liefst  325.000 m2. Het grootste deel daarvan bestaat uit woningen: 180.000 m2. Verder zijn er winkels, hotels, sportaccommodaties en publieke functies voorzien. Daartoe  wordt ook de bereikbaarheid van het gebied verbeterd.

Fietsparkeren

Dan wil je duurzaam en dan kun je de fiets niet kwijt. Althans, kwijt voor een dagje. Want waar moet je parkeren als je de trein wil halen? Onder de grond? Kan! Amsterdam heeft er zelfs wel 6000 euro per fietsplek voor over. Capital Expenditure… daar houden wij van bij OperatieNL. Maar dan wel zo dat de oplossing net zo duurzaam is als het fietsen zelf. Een mooie puzzel voor deze tijden, waarin ‘sharing’ heel veel lucht kan bieden. Stelen of Delen? Vraag info bij Huib van Winkoop.

Kuip & Zuid

OperatieNL meldde zich begin 2015 bij de gemeente Rotterdam met de suggestie dat het – na het sneuvelen van het BAM-plan – toch maar eens gedaan moest zijn met mooie stadionontwerpen en aannemers in de hoofdrol. We wilden geen nieuwe ‘artist impressions’ maar een ontwikkelstrategie. En dan niet alleen voor een nieuwe Kuip, maar ook voor Zuid. De eerlijkheid gebiedt te zeggen dat ook Rotterdam al de conclusie had getrokken dat Club en Gemeente de handen ineen moesten slaan. Operatie NL mocht vervolgens de ontwikkelstrategie uitwerken. Mail Herman Nieuwenhuis voor nadere informatie of opmerkingen.

Luchttransport over water

Jaarlijks varen wereldwijd miljoenen lege zeecontainers over de wereldzeeën. Luchttransport over water, hoe verzinnen we het! Deze zogenaamde empties nemen een behoorlijk aandeel in de milieueffecten van onze internationale handel. En op de kades in Rotterdam worden op dure nieuw gewonnen grond ook nog vele vierkante meters beschikbaar gemaakt voor het stallen van deze stalen verpakkingen. Dat is zelfs al een hele bedrijfstak geworden. OperatieNL heeft zich in de wondere wereld van de containerlogistiek gestort en stuitte op verrassende feiten. Door vooral nog meer vragen te stellen en veel partijen te horen komen we langzamerhand naar een waarheid die met een mooi woord ketenoptimalisatie heet. Lees verder voor meer achtergrond.

Leegstand

Op ons lijstje van uitdagende projecten staat leegstand van winkels in de binnensteden in de top 5. Dat is na de val van V&D verder versterkt. Operatie NL denkt dat leegstand niet het probleem van wethouders en vastgoedeigenaren zou moeten zijn maar een aanlokkelijke uitdaging voor alle ruimtegebruikers in de winkelcentra. Van ruimte naar ruilen? Mail Wout Korving voor vragen of suggesties.

Jos jos-melchers

Zo voortvarend als Jos Melchers zich meldde bij OperatieNL, zo snel is hij ook weer vertrokken als partner. Was zijn deelname in ‘de nieuwe ontwikkelaar’ nog wel te combineren met de interim-positie bij MRP Development, de benoeming in Rotterdam als directeur Gebiedsontwikkeling is natuurlijk onverenigbaar. Wel mooi dat hij zijn oud-collega’s zal treffen bij hun werkzaamheden voor Feyenoord City. Voor OperatieNL is dat overigens niet aan ‘de andere kant van de tafel’. Want nieuw ontwikkelen speelt zich bij voorkeur boven die tafel af. Zichtbaar voor alle belanghebbenden, publiek en privaat.

Wij dachten bij onze oprichting dat we het wel zonder traditionele ontwikkelaars konden stellen. Maar de komst van Jos leerde ons al snel, dat ervaring en routine toch wel erg handig is. Jos heeft van beide wagonladingen in huis. En hij combineert dat met wellevendheid, humor en relativeringsvermogen.

Of we nu op zoek gaan naar nieuwe ervaring? Wij denken dat het ons zal vinden…

@Jos: bedankt en succes!

haalbaarheidsplan-nieuwe-feyenoord-stadion

Sterker door Sport

De gezamenlijke dragers van het merk Feyenoord (de Betaald Voetbal Organisatie Feyenoord en Stadion Feijenoord) hebben hun haalbaarheidsstudie voor Feyenoord City gepresenteerd. Binnen een jaar na de oprichting van het projectteam onder leiding van de presidenten-commissaris Cees de Bruin en Gerard Hoetmer ligt er een plan dat de instemming heeft van de besturen en toezichthouders van Feyenoord en het College van Burgemeester en Wethouders van Rotterdam.

Projecten waar niemand om vraagt en iedereen op wacht

Operatie NL wil maatschappelijke uitdagingen aangaan met het ontwikkelen en uitvoeren van projecten. Door problematieken met elkaar te verbinden ontstaan nieuwe en winstgevende perspectieven voor meer belanghebbenden. En als projecten goed worden ingericht en bestuurd kunnen publiek-private samenwerkingen beter renderen.

In het opzetten van capital expenditure projecten wordt meestal direct de verwachte winst verdeeld. Maar het leggen van echte verbindingen tussen stakeholders komt op de tweede plaats. Terwijl we nu juist daar de maatschappelijke meerwaarde kunnen vinden. Operatie NL zoekt naar de bovenliggende business cases die van oplossingen proposities maken.

Kennisdomeinen

Voorbereiding

    • Ontwikkelen
    • Consortium bouwen
    • Ontwerpen
    • Financieren

Realisatie

    • Project management
    • Stakeholder management
    • Contracting
    • Engineering en Constructing

Werkterreinen

Economische en sociale structuurversterking

Geïntegreerde gebiedsontwikkeling

Infrastructuur en openbare voorzieningen

Energie en Informatie Technologie

Operatie NL vindt heel veel problematieken, ontwikkelingen en trends interessant. We proberen ons te beperken tot projecten met een belangrijke capex-component. Daar ligt de kracht en ook de grootste uitdaging. Dus gebiedsontwikkeling, mobiliteit, infrastructuur, openbare voorzieningen.

We zijn nu volop problematieken aan het identificeren. Dat gaat van fietsparkeren tot CO2-opslag en van krimp in de buitengebieden tot social banking. Heeft u een suggestie? Neem dan contact met ons op!

Frank Keizer is de initiatiefnemer van Operatie NL. Zijn ervaring als ontwikkelaar en uitvoerder van grote projecten leerde hem dat maatschappelijker beter is. En dat de uitvoerders van een project niet ook de bestuurders moeten zijn. Met zijn Keizer Endeavours stelt Frank zijn kennis aan een brede kring van opdrachtgevers beschikbaar. +++ Wout Korving is als oprichter en partner in Rebel de sparringpartner van bestuurders, investeerders en aannemers. In projectfinanciering en dealmaking zoekt hij de grenzen van innovatieve projectontwikkeling. Met Operatie NL kiest hij nog nadrukkelijker voor het initiatief. +++ Huib van Winkoop en Herman Nieuwenhuis zijn toonaangevend in public affairs, stakeholder management en communicatie. Hun bureau TOPIQ leert opdrachtgevers in uiteenlopende sectoren dat belangenbehartiging en positionering altijd meerdere partijen moet dienen. +++ Edgar Hennis, corporate advocaat, en voormalig maatschapsvoorzitter verbindt bij joint ventures, overnames en andere samenwerkingen de juridische vraagstukken aan de strategische en organisatorische. Edgar laat dagelijks zien dat juristen problemen ook kleiner kunnen maken. +++ Jos Melchers is een bekende vastgoed- en projectontwikkelaar. Zijn laatste pronkstuk als directeur van MAB Development was de Rotterdam op de Kop van Zuid. Jos is naast partner in OperatieNL ontwikkeldirecteur bij MRP. +++ Vincent van den Adel is logistiek specialist en internationaal actief in de ontwikkeling van containerterminals. Zo was hij betrokken bij de bouw van Rotterdam World Gateway op Maasvlakte 2. Binnen OperatieNL is Vincent verantwoordelijk voor systems engineering.

Track record

Operatie NL is opgezet als een coöperatie. Een bijzondere rechtspersoon om onafhankelijke geesten samen te brengen in een propositie voor Nederland. Operatie NL bundelt de track records, maar vooral ook de visies van de leden van de coöperatie tot een effectieve unit. Een unit die verder wil gaan dan advies en projectmanagement. Operatie NL identificeert problematieken, definieert projecten en realiseert ze vervolgens. Zie hier onze werkwijze.

Werkwijze

  • Publiek-private uitdagingen identificeren en omzetten in projecten
  • Problematieken verbinden en koppelen aan trends
  • Conceptualiseren vanuit belangenallianties tussen stakeholders
  • Probleemeigenaars aandeelhouders maken, consortiumvorming
  • Participatie door Operatie NL bepalen
  • Het project ontwikkelen, ontwerpen en financieren
  • Het project realiseren: projectmanagement, stakeholder management, contracting, engineering & construct.

Contact

Vestigingsadres:

Julianalaan 46, 2132 DT Hoofddorp

Telefoon:

06 116 650 06

Bezoekadressen:

Maassluistraat 2, 1062 GD, Amsterdam
Wijnhaven 23, 3011 WH Rotterdam

E-mailadres:

info@operatienl.nl

Rechtspersoon
Operatie NL is een handelsnaam van
Coöperatie CAPEXCOOP U.A.
(ingeschreven in handelsregister onder nummer 61884987)

Rekeningnummer NL 13 RABO 0300728824 (BIC RABONL2U)

Locatie Amsterdam

Locatie Rotterdam

Stuur ons uw bericht

© Copyright - OperatieNL